Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – dlaczego warto go sprawdzić przed zakupem mieszkania?

Rozważasz zmianę mieszkania? Zanim zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, sprawdź nie tylko sam stan techniczny lokalu czy wiarygodność dewelopera. Pamiętaj także o otoczeniu inwestycji, a konkretniej o tym, jakie są plany zagospodarowania przestrzennego dla Twojej działki oraz okolicy. Wiele osób myśli, że MPZP ma znaczenie wyłącznie przy budowie domu. Nic bardziej mylnego! Podpowiadamy, co zrobić, żeby uniknąć niespodzianek.

Materiał ma charakter reklamowy i zawiera odnośnik do produktu Banku BNP Paribas.

Rola MPZP przy zakupie mieszkania

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu osób. Często wiąże się ona z zaciągnięciem kredytu hipotecznego, który na długie lata staje się zobowiązaniem wobec banku. Dlatego tak istotne jest, aby przed podjęciem tej decyzji dokładnie przeanalizować wszystkie aspekty związane z nieruchomością, w tym jej otoczenie i perspektywy rozwoju okolicy.

Jednym z kluczowych dokumentów, który może dostarczyć cennych informacji na temat przyszłości obszaru, w którym planujemy zakup mieszkania, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Ten dokument, choć często niedoceniany przez kupujących, może mieć ogromny wpływ na wartość nieruchomości oraz komfort życia w przyszłości.

O czym pamiętać przed kupnem mieszkania?

Czym jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to dokument uchwalany przez radę gminy lub miasta, który określa przeznaczenie terenu, zasady jego zagospodarowania i zabudowy. MPZP wskazuje, co można, a czego nie można zbudować na danym obszarze, jakie funkcje mają pełnić poszczególne działki oraz jak mają być zagospodarowane przestrzenie publiczne, aby były np. spójne stylistycznie. Zawiera więc także informacje dotyczące wysokości budynków, liczby kondygnacji, kształtu dachów czy szerokości dróg.

MPZP ma charakter prawa miejscowego, co oznacza, że wszystkie decyzje o warunkach zabudowy muszą być z nim zgodne. W praktyce, jeśli plan zakłada, że na danym terenie mogą powstawać jedynie budynki mieszkalne jednorodzinne, nie można tam wybudować bloku mieszkalnego czy centrum handlowego. Dlatego tak ważne jest, aby przed zakupem mieszkania lub działki sprawdzić, jakie zapisy znajdują się w planie dla wybranej lokalizacji.

Gdzie sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego?

Sprawdzenie MPZP oczywiście nie jest obowiązkowe, ale na pewno chcesz upewnić się, że inwestycja, która Cię zainteresowała została postawiona zgodnie z aktualnymi przepisami. Warto to zrobić, zwłaszcza że dokument jest powszechnie dostępny i każdy ma do niego wgląd. W tym celu trzeba odwiedzić:

• Urząd gminy lub miasta – a konkretniej wydział urbanistyki lub planowania przestrzennego.
• Strona internetowa gminy – coraz więcej samorządów udostępnia plany zagospodarowania przestrzennego na swoich stronach internetowych.
• Geoportal – jest to narzędzie, które pozwala na przeglądanie map oraz planów zagospodarowania przestrzennego dla całej Polski.

Jak interpretować MPZP?

Mapa zagospodarowania przestrzennego to dokument techniczny, który może być trudny do zrozumienia dla osób niezwiązanych z urbanistyką. Warto jednak zwrócić uwagę kilka najważniejszych elementów oraz wiedzieć, jak należy je poprawnie interpretować.

• Przeznaczenie terenu – to jedna z najważniejszych informacji, która określa, jakie funkcje ma pełnić dany obszar. Czy teren przeznaczony jest na zabudowę mieszkaniową, usługową, przemysłową, a może zieleń miejską? Istotne jest, aby sprawdzić, jakie funkcje przewidziano dla sąsiednich działek – czy w przyszłości w pobliżu nie powstanie autostrada, która wpłynie na hałas i ruch drogowy.
• Zabudowa i zagospodarowanie terenu – MPZP określa również, jak ma wyglądać zabudowa na danym terenie. Może dotyczyć takich szczegółów, jak wysokość budynków, maksymalna liczba kondygnacji, czy też minimalna powierzchnia działki, na której można wybudować dom.
• Drogi i komunikacja – plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje, gdzie mają powstać nowe drogi, parkingi oraz inne elementy infrastruktury komunikacyjnej.
• Obszary chronione i tereny zielone – jeśli planujesz zakup nieruchomości w pobliżu terenów zielonych, warto sprawdzić, czy są one objęte ochroną i czy ich charakter pozostanie niezmieniony. MPZP wskazuje, które obszary mają zachować funkcję rekreacyjną, a które mogą być przeznaczone pod zabudowę w przyszłości.

Nie kupuj kota w worku. Sprawdź przyszłość swojej okolicy

Jak wspomnieliśmy, MPZP ma znaczenie nie tylko dla budujących dom, ale też dla kupujących mieszkanie, szeregówkę czy apartament. Pozwoli to na uniknięcie przykrych niespodzianek – wyobraź sobie, że planujesz zamieszkać na nowym osiedlu, w spokojnym, zielonym otoczeniu. Bez zapoznania się z MPZP, narażasz się jednak na ryzyko, że w przyszłości obok powstanie np. centrum logistyczne czy droga szybkiego ruchu.

Plan zagospodarowania terenu to nie tylko źródło informacji o problematycznych dla mieszkańców inwestycjach. Może też mieć znaczenie, gdy inwestycja powstaje w „szczerym polu”, a deweloper deklaruje, że za jakiś czas powstanie lub wygodna linia tramwajowa i centrum handlowe. Czy tak jest na pewno? Z planu dowiesz się o planowanych inwestycjach drogowych, budowie linii tramwajowych czy metra. Dobre połączenia komunikacyjne bez wątpienia poprawią komfort codziennego życia.

MPZP a wartość Twojej nieruchomości

Z tym wiąże się też wzrost (lub spadek) przyszłej wartości Twojej nieruchomości. Chyba każdy, kto kupuje mieszkanie liczy na to, że za jakiś czas będzie ono warte więcej niż obecnie. Znając plany zagospodarowania przestrzennego, można przewidzieć, jak dana okolica będzie się rozwijać w przyszłości. Bliskość nowych inwestycji, takich jak parki, szkoły czy centra handlowe, może pozytywnie wpłynąć na wartość nieruchomości.

Sprawdź, jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym