Stargard, ul. Czarnieckiego 33
Województwo:
zachodniopomorskie
Tytuł prawny:
użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynków
Numer księgi wieczystej:
SZ1T/00050285/9
Nr ewidencyjny działki:
4
Powierzchnia działki:
1 334 m2
Powierzchnia budynku:
917,25 m2
Cena:
2 050 000 PLN
OPCJA NAJMU ZWROTNEGO
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynków stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności. Sprzedaż z ewentualną opcją zawarcia przez Bank umowy najmu części powierzchni – szczegóły w Materiałach Informacyjnych.
Działka o powierzchni 1 334 m2 o numerze ewidencyjnym 4, obręb nr 321401_1.0011, oznaczona symbolem Bi (inne tereny zabudowane).
Teren zabudowany 4-kondygnacyjnym, podpiwniczonym budynkiem o funkcji biurowo-usługowej i budynkiem garażu. Wskaźnik powierzchni zabudowy: 31%. Teren działki regularny, kwadratowy. Teren ogrodzony, bez bramy wjazdowej. Teren podwórka nieruchomości zagospodarowany częściowo chodnikiem z kostki betonowej i brukowanej oraz trawnikami.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
Dla przedmiotowego obszaru nie uchwalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XXXIX/418/2018 Rady Miejskiej w Stargardzie z dnia 27 lutego 2018 roku w sprawie uchwalenia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Stargardu Szczecińskiego”, przedmiotowy teren leży w obszarze jednostki planistycznej 1 – Stare Miasto:
SM.1.6 – tereny śródmiejskich zespołów mieszkaniowych.
Przedmiotowy obszar znajduje się w obszarze rewitalizacji Śródmieście-Starówka. Gmina Miasto Stargard nie podjęła uchwały o ustanowieniu prawa pierwokupu, jak również Specjalnej Strefy Rewitalizacji.
Działka położona jest na terenie Starego Miasta wpisanego do rejestru zabytków pod nr 40 decyzją z dnia 22 kwietnia 1955 r. znak: kl.V-0/19/55, dla którego ustanowiono strefę „A” ochrony zespołu staromiejskiego. Budynek ujęty jest w Gminnej Ewidencji Zabytków.
Księga wieczysta KW Nr SZ1T/00050285/9 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Stargardzie, V Wydział Ksiąg Wieczystych i zawiera m.in. następujące wpisy:
Grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość
DZIAŁ I - Oznaczenie nieruchomości
1. Położenie Stargard Szczeciński, Czarnieckiego 33
2. Działki ewidencyjne: 4
3. Obszar (m2) 1344
4. Sposób korzystania Nieruchomość zabudowana
5. Budynki Budynek mieszkalny, budynek garażu
DZIAŁ I-Sp - Spis praw związanych z własnością
Działka w użytkowaniu wieczystym do 2089-12-05 i budynki stanowiące odrębną nieruchomość.
DZIAŁ II - Własność
Właściciel: Skarb Państwa
Użytkownik Wieczysty udział 1/1 BNP Paribas Bank Polska S.A.
DZIAŁ III - Ciężary i ograniczenia brak wpisów
DZIAŁ IV – Hipoteki brak wpisów
Pełną treść księgi wieczystej należy sprawdzić na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
Budynek biurowo-usługowy
- powierzchnia zabudowy: 383,00 m2 (wg kartoteki budynków)
- pow. użytkowa budynku: 917,25 m2 (wg inwentaryzacji – wraz z klatkami schodowymi)
- funkcja: biurowo-usługowa,
- rok budowy: b.d.
- liczba kondygnacji nadziemnych: 4,
- liczba kondygnacji podziemnych: 1,
- instalacje: elektryczna, wod.-kan., CO gazowa,
- wentylacja, teletechniczna, klimatyzacja punktowa
Konstrukcja budynku murowana. Dach wielospadowy kryty dachówką. Stolarka okienna PCV. Drzwi wejściowe drewniane, boczne metalowe. Stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa i drewniana.
Układ funkcjonalny budynku:
Budynek składa się z części:
- piwnice – magazynowo-techniczne ze skarbcem,
- parter – bankowy: z wejściem frontowym oraz skarbcem,
- 1-2 piętro – biurowo-usługowy: przeznaczony pod wynajem.
Pomieszczenia kondygnacji naziemnych dostosowane są do pełnienia funkcji biurowo-usługowej. Wykończenie powierzchni zajmowanych przez bank (na parterze) standard wysoki – po remoncie. Podłogi wyłożone gresem, wykładzina dywanowa, ściany - gładzie gipsowe. Pomieszczenia klimatyzowane. Pomieszczenia piwnicy standard typowy dla pomieszczeń magazynowych i technicznych. Podłogi pozostałych powierzchni: parkiet, płytki, wykładziny dywanowe, PCV o zróżnicowanym stopniu zużycia. Ściany: tynki, gładzie, płytki. Grzejniki płytowe i żeberkowe.
Część powierzchni użytkowana przez Bank, pozostała powierzchnia - nieużytkowana.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):
EU 57,70 kWh/(m2*rok)
EK 89,90 kWh/(m2*rok)
EP 151,80 kWh/(m2*rok)
UOZE 2,70 %
ECO2 0,042 t CO2/(m2*rok)Budynek garażowy:
- powierzchnia zabudowy: 39,00 m2 (wg kartoteki budynków),
- pow. użytkowa budynku: ok. 36,06 m2 (wg inwentaryzacji)
- funkcja: garaż,
- liczba kondygnacji nadziemnych: 1,
- konstrukcja: mur.
W budynku 2 boksy garażowe. Bramy garażowe w starym standardzie.
Zawarto umowę najmu powierzchni na czas nieoznaczony.
OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Nieruchomość zlokalizowana jest w Stargardzie Szczecińskim przy ulicy Czarnieckiego 33, w strefie centralnej miasta, w odległości około 400 od Rynku Staromiejskiego.
Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna z punktami usługowymi w parterach budynków z różnego okresu powstania oraz usługowa, m.in. Powiatowa Stacja Sanitarna, Prokuratura Rejonowa, oddziały innych banków. 70 m od nieruchomości zlokalizowany jest Urząd Miejski. Droga krajowa nr 28 relacji Stargard – Gdynia, przebiega w odległości 700 m w linii prostej od nieruchomości.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA
Nieruchomość zlokalizowana przy ulicy Czarnieckiego, będącej lokalną drogą gminną, dwukierunkową, jednopasmową, o nawierzchni asfaltowej. Wjazd na teren podwórka nieruchomości jest możliwy bezpośrednio od strony ulicy Czarnieckiego – wjazd wąskiej szerokości. Główne wejście do budynku zlokalizowane z boku budynku, widoczne od strony ulicy Czarnieckiego. Ponadto, dostęp do budynku możliwy od strony tylnego wejścia.
Na terenie podwórka nieruchomości, urządzono parking z naziemnymi miejscami postojowymi, na około 8 pojazdów. Dodatkowo, na terenie nieruchomości zlokalizowany jest garaż z 2 boksami garażowymi.
Ciągi piesze - po obu stronach ulicy. Dostęp do komunikacji miejskiej określono jako dobry – odległość do stacji PKP i dworca autobusowego wynosi 800 m.
tel. +48 504 435 436
e-mail: nieruchomosci.sprzedaz@bnpparibas.pl