WARSZAWA, UL. BRONIEWSKIEGO 9E
Województwo:
mazowieckie
Tytuł prawny:
spółdzielcze własnościowe prawa
Nr ewidencyjny działki:
Nr 2/88, obr. 7-02-06
Powierzchnia lokalu:
1.033,71 m2
Cena 7 790 000 PLN
Przedmiotem sprzedaży są spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu i dwóch miejsc postojowych - szczegóły w Opis Budynku (poniżej) oraz w Materiałach Informacyjnych.
Lokal o łącznej powierzchni 1.033,71 m2 znajduje się w budynku usytuowanym na działce nr ewid. 2/88 o powierzchni 2.349 m2, obręb 7-02-06, oznaczonej symbolem B (tereny mieszkaniowe) oraz dwa miejsca postojowe nr 21 i nr 22 o powierzchni 21,20 m2 każde.
Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa jest w trakcie procedury zmierzającej do ustanowienia odrębnej własności lokali w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych. W wyniku podjęcia stosownej uchwały oraz docelowo zawarcia aktu notarialnego spółdzielcze własnościowe prawa zostaną przekształcone w:
Nieruchomość lokalową tj. lokal użytkowy (niemieszkalny) usytuowany na parterze i w piwnicy, składający się z 29 pomieszczeń, o łącznej powierzchni użytkowej 1.033,71 m2 - udział w nieruchomości wspólnej – 103.371/498.732 części
oraz
udział we współwłasności hali garażowej, która będzie odrębnym lokalem – 0,02778 części – dotyczy miejsca postojowego nr 21
udział we współwłasności hali garażowej j.w. – 0,02778 części – dotyczy miejsca postojowego nr 22
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
Dla przedmiotowego terenu uchwalony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z uchwałą Nr XXI/719/2007 Rady M.St. Warszawy z dnia 20.12.2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zatrasie. Nieruchomość oznaczona jest symbolem - MW/U3 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami.
Urząd m.st. Warszawy przyjął: Zintegrowany Program Rewitalizacji przyjęty został Uchwałą Rady m.st. Warszawy (XVII/367/2015) dnia 17 września 2015 roku. Program ten nie obejmuje swoim zakresem terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość.
Budynek zlokalizowany przy ul. Broniewskiego 9E nie jest wpisany do ewidencji zabytków.
Działka nr 2/88 położona jest w granicy obszaru chronionego prawem miejscowym osiedla „Zatrasie” stanowiącego dobro kultury współczesnej.
Dla spółdzielczych własnościowych praw nie zostały założone księgi wieczyste
Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1M/00505628/2
Dział I-O - Oznaczenie nieruchomości: Działki ewidencyjne: Nr działki: 2/88, Identyfikator: 146519_8.0206.2/88, Obręb: 7-02-06
Położenie: Mazowieckie, M. St. Warszawa, Warszawa, Żoliborz, ul. Broniewskiego Władysława 9E
Obszar całej nieruchomości: 0,2349 ha
Budynki: Położenie: Mazowieckie, M. St. Warszawa, Warszawa, Żoliborz, Identyfikator budynku: 146519_8.0206.2/4.31_BUD
Liczba kondygnacji: 12,0, Przeznaczenie budynku: budynek mieszkalny
Dział II - Własność: Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa, Warszawa, Udział 1/1.
Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia:
1. służebność przejścia i dojazdu do działek nr 2 i 3, opisanych w księdze wieczystej kw nr 37615, przez działkę nr 1 opisaną w tej księdze.
2. roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
Dział IV – Hipoteki - brak wpisów oraz wzmianek o wnioskachPełną treść księgi wieczystej należy sprawdzić na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
Działka zabudowana 12-kondygnacyjnym, podpiwniczonym budynkiem wybudowanym przed 1989 r. o funkcji mieszkalnej z przedmiotowym lokalem biurowo-usługowym i halą garażową. Budynek mieszkalny wielorodzinny jest obiektem wolnostojącym, wybudowanym na przełomie 1993 i 1994 roku w technologii mieszanej szkieletowo-murowanej, ściany i słupy nośne kondygnacji żelbetowe i betonowe, ściany murowane z cegły, stropy żelbetowe wylewane, stropodach z płyt prefabrykowanych korytkowych, kryty papą. Budynek nie jest ogrodzony.
Lokal
• Powierzchnia: 1.033,71 m2, w tym około 65 m2 na poziomie -1 (wg inwentaryzacji SM)
• funkcja: biurowo-usługowa
• instalacje: wod-kan, c.o. (miejskie), elektryczna (przyłącze Banku), wentylacja, klimatyzacja, teletechniczna, alarmowa, instalacja przeciwpożarowa, system SSWiNMiejsca postojowe w hali garażowej
• miejsce nr 21 – powierzchnia 21,20 m2
• miejsce nr 22 – powierzchnia 21,20 m2Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego lokalu podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):
EU 137,95 kWh/(m2*rok)
EK 212,90 kWh/(m2*rok)
EP 234,60 kWh/(m2*rok)
UOZE 0,42 %
ECO2 0,09 t CO2/(m2*rok)OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Dominujące otoczenie obejmuje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz punkty handlowo-usługowe, pozostałą infrastrukturę śródmiejską, w tym obiekty oświatowe. Sąsiedztwo charakteryzuje mieszana zabudowa realizowana głównie w okresie przed 1989 rokiem oraz nowoczesna zabudowa powstała w ostatnich latach.
W odległości około 500 m znajduje się Supermarket Auchan, Centrum Handlowe Arkadia zlokalizowane około 2,5 km od nieruchomości.DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA
Budynek przy ulicy Broniewskiego 9E położony około 600 m na wschód od węzła z Trasą S8 (Al. Armii Krajowej) oraz 800 m od skrzyżowania ulic Broniewskiego i Popiełuszki. Ulica Broniewskiego to jedna z ważniejszych ulic tej części miasta kierująca ruch na linii wschód-zachód łącząca dzielnicę z trasą S8 oraz z centrum warszawy. Ulica na tym odcinku dwukierunkowa, dwupasmowa z nawierzchnią asfaltową w dobrym stanie technicznym, o dużym natężeniu ruchu pojazdów, komunikacji publicznej i pieszych.
W bezpośredniej bliskości znajdują się liczne przystanki komunikacji autobusowej i tramwajowej przebiegającej w ulicach Broniewskiego oraz nieco dalej w ulicy Popiełuszki.
Stacja kolejowa PKP Warszawa Gdańska oraz stacja metra Dworzec Gdański znajdują się około 2,5 km od nieruchomości.
Budynek nie posiada bezpośredniego dojazdu do ulicy Broniewskiego. Dostęp pojazdów następuje z ulicy Elbląskiej przez drogi wewnętrzne osiedla mieszkaniowego. Do budynku dedykowany jest parking na sąsiedniej działce, parkowanie pojazdów możliwe jest także na okolicznych drogach osiedlowych.